Rada města předkládá zastupitelstvu města k projednání návrh majetkoprávního vypořádání dotčení pozemků v k. ú. Hájov v majetku soukromých vlastníků tělesem místní komunikace. 

K věci:

Odbor investic a správy majetku v rámci přípravy investičních akcí zahrnul do plánu rekonstrukcí místní komunikaci III. třídy vedenou v pasportu místních komunikací Příbora pod ev. č. 403c. Jedná se o komunikaci v místní části Hájov tvořící spojnici mezi komunikací vedoucí od pomníku padlých k hranici s k. ú. Rychaltice a páteřní komunikací vedoucí Hájovem. Komunikace s místním názvem "Raškův chodník" je v daném území zakreslena již na mapách z let 1824-1836, (tzv. Císařské otisky).

Dle údajů v katastru nemovitostí se komunikace nachází na pozemku parc. č. 479 o výměře 741 m², který je v majetku města. Tento zápis však neodpovídá reálnému stavu v terénu, těleso komunikace zasahuje na pozemky jiných vlastníků, a to: 

pozemek parc. č.                                         vlastník                                 rozsah dotčení

137/4                                     Mgr. Lenka Honsová                                               448 m²

126/2                             Václav a Monika Jalůvkovi                                               47 m²

126/7                             Václav a Monika Jalůvkovi                                               56 m² 

Samotný pozemek města je tělesem komunikace dotčen v rozsahu 365 m², zbylá výměra pozemku situována podél jeho západní hranice je tvořena zeleným pásem, na němž jsou umístěny sloupy elektrického vedení a je zde vysázeno stromořadí - švestky. Z šetření v terénu je zřejmé, že tato část pozemku je místy užívána společně s pozemky 126/3 a 126/7, které jsou ve vlastnictví manželů Jalůvkových. 

Současná situace - rozpor mezi skutečným stavem a stavem v KN byla zřejmě způsobena digitalizací katastrálních map, kdy na území Hájova došlo k "posunutí" hranic pozemků. Jedná se o situaci, která je v Hájově běžná a město Příbor postupně pozemky tohoto typu, tedy pozemky soukromých vlastníků pod komunikacemi v majetku města, vykupuje. 

Před zahájením vlastních prací na opravě povrchu místní komunikace odbor ISM nejprve řešil odkoupení části pozemku parc. č. 137/4, který je tělesem komunikace dotčen nejvíc, a to v rozsahu 448 m² a oslovil s žádostí o prodej majitelku Mgr. Honsovou. V průběhu jednání však nedošlo ke shodě o kupní ceně pozemku. Pravidla č. 2/2020 stanoví pro tento typ pozemku kupní cenu 100 Kč/m², požadavek Mgr. Honsové se pohyboval v rozmezí 800 - 1 000 Kč/m², (tj. 358 400 Kč - 448 000 Kč celkem). Jako další variantu vypořádání Mgr. Honsová navrhla směnu pozemku za stavební pozemek např. v lokalitě Za školou, s tím, že by doplatila případný rozdíl v ceně. V případě, že k navrhovanému vypořádání nedojde, požaduje Mgr. Honsová přeložení tělesa komunikace na pozemek města. Toto řešení by vyžadovalo odstranění zpevněných ploch z pozemku Mgr. Honsové, následnou rekultivaci jejího pozemku, dále odstranění stromů ze západní části pozemku města, přeložku sloupů el. vedení, vyrovnání terénu a stavbu komunikace, což představuje značné finanční náklady přesahující řádově 2-3 mil. Kč.  Dle právní konzultace s JUDr. Dobrovolnou (lektorka, odborná asistentka na katedře občanského práva PF Masarykovy univerzity, asistentka soudce nejvyššího soudu) je tento požadavek neoprávněný, lze se dožadovat jen finanční náhrady za užívání pozemku - nájemné, zřízení věcného břemene. 

Dále odbor ISM pozval k jednání o majetkoprávním vypořádání manžele Jalůvkovy. K osobnímu jednání se dostavil p. Jalůvka, který potvrdil, že švestky na pozemku města byly vysázeny jeho rodinnými příslušníky. S odkazem na citový vztah ke stromům a s ohledem na neúčelnost kácení zdravých ovocných stromů požádal, aby po dobu "života stromů", resp. na 10 let, mu byla předmětná část pozemku města poskytnuta do výpůjčky. V takovém případě jsou s manželkou ochotni bezúplatně převést části svých pozemků dotčených tělesem komunikace do majetku města. Jedná se o celkovou výměru 103 m², dle Pravidel č. 2/2020 v hodnotě 10 300 Kč. 

Na základě stanovisek všech dotčených vlastníků byla proto provedena obnova povrchu pouze na těch částech komunikace, kde má město své pozemky a kde s těmito pracemi vyslovili souhlas manželé Jalůvkovi s tím, že povrch místní komunikace situované na pozemcích paní Honsové byl ponechán v původním stavu. Na komunikaci v uvedeném rozsahu byl proveden nový asfaltový povrch, odvodňovací příkop byl zčásti vyložen betonovými žlaby. 

K majetkoprávní problematice požádal odbor ISM o stanovisko finanční výbor - schůze dne 10.09.2020.

Usnesení FV: 

14/5/3: FV doporučuje ZM odkup pozemku od paní Mgr. Lenky Honsové za cenu dle pravidel, tj. 100 Kč/m².

14/5/4: FV doporučuje ZM výpůjčku pozemků parc. č. 126/2 o výměře 47 m² a parc. č. 126/7 o výměře 56 m² na dobu 10 let manželům Václavovi a Monice Jalůvkovým jako náhradu za bezúplatný převod jejich pozemku pod komunikacemi v ceně 10 300 Kč do majetku města. (V usnesení je omylem uvedena výměra částí pozemků manž. Jalůvkových parc. č. 126/7 a 126/2 dotčených tělesem komunikace, FV neměl k dispozici údaj o výměře části pozemku města požadované k výpůjčce, tj. cca 155 m²). 

Usnesení rady města č. 12/37/RM/2020: