Odbor investic, rozvoje a správy majetku (OIRSM), po úvodním představení záměru možné spolupráce s budoucími uživateli obchodní zóny na Jičínské ulici v radě města (12/2021), vedl v průběhu roku 2022 jednání s vlastníky pozemků v ploše vymezené ul. Jičínskou a dálnicí D48. Předmětem jednání bylo projednání možnosti převodu pozemků, popř. jejich částí, vhodných k realizaci cyklostezky propojující ulici Jičínskou s pozemky v obchodní zóně.

Jednání byla vyvolána skutečnostmi:

1. Dlouhodobý záměr města vybudovat ve spolupráci se SmVaK Ostrava a. s. výletní místo s naučnou stezkou na pozemcích u starého vodojemu - viz příloha č. 1.
2. Realizace komerčního objektu společnosti Svarmetal s. r. o. v plochách 2/Z1 a Z 20A (označení dle ÚP Příbora – viz příloha č.10) a dlouhodobě dobrá spolupráce zástupce společnosti pana Martina Vlčka s městem (např. financování Změny č. 2 Územního plánu Příbora).
3. Příprava realizace obchodních prostor společností McDonald´s Corporoation v. o. s. a Lidl Česká republika v. o. s. v ploše určené Územním plánem města Příbora pro obchodní a výrobní služby – viz příloha č. 1.
4. Nabídka bezúplatného převodu pozemku parc. č. 3110/1 z vlastnictví ČR - Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových do majetku města – viz příloha č. 2.

Odbor IRSM vyhodnotil pozemky v zájmové lokalitě vhodné pro realizaci záměru a oslovil jejich soukromé vlastníky. Oslovení vlastníci v průběhu jednání vyslovili shodně souhlas své pozemky, popř. jejich části, městu odprodat za podmínky, že náklady spojené s převodem pozemků ponese město - vyhotovení příslušného geometrického plánu, úhrada správních poplatků za vklad práva do katastru nemovitostí apod.

Manželé Pavel a Renáta Tomáškovi vyslovili souhlas s bezúplatným převodem svých pozemků do majetku města za dodržení podmínek - viz přílohy č. 4 a 5:

1. Úprava (vyasfaltování) stávající komunikace na pozemcích parc. č. 3110/2 a 3110/3.
2. Povinnost údržby komunikace pro město.
3. Zřízení min. 2 veřejných parkovacích stání na pozemku 3110/3 (popř. 3110/2).
4. Pokácení břízy na pozemku parc. č. 3110/4.
5. Vybudování oplocení části pozemku parc. č. 3110/4 ponechané v majetku manželů Tomáškových s výškou cca 2 m v netransparentním provedení pro ochranu soukromí na pozemcích příslušejících k RD na pozemku parc. č. 3111. 

Vlastníci dalších pozemků v zájmovém území pan Stanislav Nenutil, paní Olga Busková a pan František Busek jsou ochotni poskytnout městu své pozemky, popř. jejich částí s tím, že jako způsob majetkoprávního vypořádání navrhli odkoupení pozemků městem za kupní cenu 1 000 Kč/m². Dále požadují oddělení částí pozemků tak, aby v jejich majetku nebyly ponechány pozemky malých výměr podél východní hranice zájmového území, které by již nebylo možno smysluplně využívat. V tomto smyslu odbor IRSM zadal vyhotovení geodetického návrhu - viz příloha č. 3. Následně byl návrh dělení pozemků s uvedením příslušných výměr nově vzniklých pozemků odsouhlasen vlastníky stávajících pozemků.

Přehled dotčených pozemků, kalkulace kupní ceny:

Po doručení kladných stanovisek všech vlastníků pozemků, které by mohly sloužit pro realizaci komunikačního napojení (pěší a cyklisté) obchodní zóny oslovil OIRSM pana Martina Vlčka s žádostí o zprostředkování osobního jednání se zástupci firem McDonald´s a Lidl, které plánují realizovat výstavbu svých provozoven na pozemcích aktuálně v majetku společnosti Svarmetal. Jednání proběhlo dne 16.11.2022 - viz zápis v příloze č. 9.

Předmětem jednání bylo představení záměru města vybudovat cyklostezku, jejíž prodloužení severním směrem by zajišťovalo přístup k supermarketu Lidl a rovněž spolupráce na projektové přípravě a financování prodloužení chodníku na ulici Jičínské, který by podél ulice Jičínské vedl k provozovně McDonald's.

Návrh spočíval v tom, že město by na sebe převzalo přípravu (majetkoprávní vypořádání, projekty, výběr zhotovitele) a vlastní realizaci těchto staveb a společnosti McDonald's, Svarmetal a Lidl by uhradily stavební náklady na realizaci komunikačních propojení.

Zástupkyně společnosti McDonald's potvrdila, že je oprávněna přímo na jednání přislíbit, že McDonald's je připraven náklady na prodloužení chodníku k jejich provozovně zafinancovat. Zástupci Svarmetalu a Lidlu si ještě vyžádali ekonomický propočet předpokládaných nákladů na propojení obchodní lokality s ulicí Jičínskou (stezka pro pěší a cyklisty) a následně vydají své konečné stanovisko.

Další jednání, už i s představením možných finančních nákladů proběhne dne 7.12.2022, což je v době po odeslání tohoto materiálu pro jednání zastupitelstva. Závěry z jednání lze proto doplnit přímo na jednání zastupitelstva města dne 14.12.2022.

OIRSM doporučuje ve shora popsané problematice následující postup:

• s ohledem na rozvojové záměry města a přípravu obchodní zóny na Jičínské ulici pokračovat v přípravě možného získání pozemků pro účely komunikačního propojení ulice Jičínské (i Štefánikovy) s obchodní zónou a možným využitím pro zokruhování vycházkové trasy kolem příborských vodojemů (za tím účelem jsou navrhována usnesení č. II a č. III),
• zahájit jednání s Moravskoslezským krajem za účelem získání (formou darování) pozemků potřebných pro realizaci prodloužení chodníku od ulice Štefánikovy k plánované provozovně společnosti McDonald's (za tím účelem je navrhováno usnesení č. V),
• zpracovat studii komunikačního propojení obchodní zóny - stezka pro pěší a cyklisty + chodník k provozovně McDonald's (za tím účelem je navrhováno usnesení č. VI),
• v rámci této studie posoudit návrhy realizovat současně s chodníky veřejné osvětlení, optické rozvody, zeleň, apod.,
• pokračovat v jednáních s budoucími provozovateli provozoven v obchodní zóně na ulici Jičínské za účelem uzavření dohody o způsobu realizace a financování komunikačních propojení do obchodní zóny na ulici Jičínské a úprav projektů vnitroareálových komunikací pro chodce.

  ↵