V návaznosti na usnesení č. 31/19/ZM/2025 z 18.06.2025, kterým zastupitelstvo města schválilo záměr projektové přípravy kompletní obnovy areálu bývalé základní školy Dukelské, dle předložené důvodové zprávy, předkládá odbor investic, rozvoje a správy majetku (dále OIRSM) ke schválení další z řady rozhodnutí.

Nadlimitní veřejná zakázka, na výběr generálního dodavatele projektové dokumentace, byla Radou města Příbora vyhlášena usnesením č. 9/49/RM/2025, dne 02.10.2025. Jako nejvýhodnější byla hodnotící komisí vyhodnocena nabídka společnosti Atris s.r.o., IČO 28608909, s celkovou cenou díla 5 448 000 Kč bez DPH. Smlouva o dílo byla podepsána dne 30.12.2025.

Od začátku měsíce ledna zahájila společnost Atris s.r.o. komplexní průzkumné práce budov a areálu. Vzhledem k termínu zasedání zastupitelstva není závěrečná zpráva ještě kompletní, přílohou však přikládáme alespoň pracovní verze jednotlivých dokumentů, viz přílohy 1–5. Veškeré závěry z průzkumných prací byly podrobně prezentovány a diskutovány na pracovním zasedání zastupitelstva dne 25.03.2026 hlavním projektantem, Ing. Ladislavem Zahradníčkem.

Na základě výsledků zkoušek a po řadě dalších jednání pracovní skupiny navrhuje odbor IRSM následující postup:

1) Půdní vestavba

Po provedených průzkumech bylo zjištěno, že pro provedení půdní vestavby by bylo nutné celou konstrukci střechy demontovat a provést ji nově. Zesílit stropní konstrukci nad posledním podlažím, vybudovat nové schodiště z důvodu zajištění minimálně dvou únikových cest a vybudovat chráněné únikové cesty typu A (pravděpodobně s nuceným odvětráním dle plochy schodišť), tzn. samostatné požární úseky oddělit konstrukcemi s požární odolností ve všech podlažích. Odhadované náklady na půdní vestavbu činí zhruba 53 300 000 Kč bez DPH.

Na základě výše uvedeného zhotovitel spolu s OIRSM nedoporučuje  z ekonomických důvodů půdní vestavbu realizovat – viz. přílohy. Doporučujeme provést zesílení krovu, výměnu střešní krytiny, zateplení a ponechání půdy jejímu původnímu účelu, tedy pouze jako půdní prostor. Náklady na toto řešení jsou odhadovány na zhruba 5 000 000 Kč bez DPH.

2) Spojovací krček s krytem civilní obrany

Po provedených průzkumech bylo vyhodnoceno, že stavebně technický stav spojovacího krčku je v dobrém stavu, zhotovitel doporučuje jeho zachování.

Dále doporučujeme provedení sanace stávajícího krytu civilní obrany (dále CO) a ponechání těchto prostor bez dalšího užívání. Vstupní schodiště do krytu CO doporučujeme zrušit za účelem získání místa pro skladování ve spojovacím krčku. Pro přístup do krytu CO postačí pouze menší technický vstup pro údržbu. Vybourání krčku a krytu CO by bylo neekonomické. Jakékoliv další užití prostor krytu CO je vzhledem k velmi vysoké hladině podzemní vody nereálné a vysoce neekonomické.

3) Umístění fotovoltaiky na střechách objektu

Na základě vyhodnocení stavu střešní konstrukce (revize ocelové konstrukce střechy) není možné umístit fotovoltaické panely na stávající střechu hlavní školní budovy z důvodu zatížení. Dalším důvodem neumisťovat fotovoltaické panely na šikmou střechu hlavní školní budovy je problematika padajícího sněhu v zimě, kdy sněhové zábrany nejsou schopny zajistit sníh padající z panelů, který by přímo ohrožoval osoby a majetek na parkovišti a školní zahradě. V neposlední řadě by na této šikmé střeše ve výšce 20 m byla nesmírně složitá každoroční údržba.

Implementace fotovoltaické technologie na městských objektech je však v souladu s dlouhodobými cíli města, jak je uvedeno ve vyjádření odboru bytového a nebytového fondu a energetického manažera města (příloha č. 6). Proto zhotovitel doporučuje fotovoltaické panely umístit na ploché střechy objektu spojovacího krčku a tělocvičny a to i z důvodu snadné obsluhy při provádění revizí. Průzkum konstrukcí prokázal dostatečnou únosnost stávajících konstrukcí pro toto přitížení.

4) Inženýrskogeologický průzkum a hydrogeologický průzkum

Na základě provedených vrtů byla vyloučena možnost vsakování. Na vrtu V-3 došlo k poklesu hladiny asi o 2 cm (asi 0,5 l) za 2 hodiny. Ve vrtu V-2 byly sice ověřeny štěrky, které budou propustnější, ale je v nich tlaková zvodeň vystupující do cca 2,5 m pod terénem, což je cca 1 m pod úrovní terénu hřiště. Vsakování do této polohy hrozí nekontrolovanými vývěry vod. Realizátor doporučuje odvod vod do kanalizace. Toto řešení předpokládá vybudování retenčních objektů s regulovaným odtokem.

Zakládání objektu výdejny bude voleno na pilotách, vetknutých do podložních jílovců od cca 6 m. Očekáváme vliv vody, která je napjatá a vystupuje až do 2,37 m pod terénem. Na úpravu hřiště bude s velkou pravděpodobností stačit vyrovnávací vrstva, s možností použití stávajícího materiálu.

5) Úprava prostoru venkovního hřiště oproti schválené studii

Byla zjištěna vada studie, kdy v rámci návrhu rozběhových drah, umístěných v prostoru za tělocvičnou, nebylo počítáno s bezpečnostním odstupem od pevných překážek. Tento fakt vyvolal nutnost úpravy navržené cestní sítě, která vede po obvodu multifunkčního hřiště. Vedení základní školy Jičínské, jako budoucí uživatel, uvádí, že zajištění dostatečného prostoru pro atletické sporty je pro ně prioritní vzhledem k povinnosti naplnit rámcové vzdělávací programy. Oproti schválené studii dojde k úpravě uspořádání hřiště. Tato úprava je v souladu s autorskými právy řešena s autorem studie a bude schválena budoucími uživateli.

6) Využívání dotačních titulů

Aktuální situace v oblasti dotací není příznivá. Z pohledu státních dotací se momentálně nacházíme ve stavu rozpočtového provizoria, kdy je těžké odhadovat, co bude v následujících měsících/letech podporováno ze státního rozpočtu. Z pohledu evropských dotací se zase nacházíme ve fázi dočerpávání prostředků aktuálního období 2021-2027 a současně se rozbíhá příprava programového období 2028+, takže přesnější zaměření podpory není zatím známo. Nedoporučujeme proto provádět projektovou dokumentaci za účelem získání dotace, ale vyčkat jaké dotační tituly budou vypsány v následujících obdobích.

7) Změna umístění výtahu

Na základě úpravy vnitřního uspořádání prostor využívaných Střediskem volného času Luna (dále jen SVČ Luna) byla zjištěna potřeba přesunutí výtahové šachty do vnitřních prostor. SVČ Luna potřebuje pro svůj provoz uspořádat prostory tak, aby měli přehled o vstupech a odchodech z budovy a současně, aby usnadnili přístup pro kočárky a malé děti. Tato úprava byla zvažována již v minulosti a byla konzultována s autorem studie, který s touto změnou souhlasí. Umístění výtahové šachty uvnitř objektu je řešení výhodnější pro budoucí údržbu a provoz.

Na základě výše uvedeného navrhuje odbor IRSM schválit usnesení, kterým zastupitelstvo města souhlasí s následujícím:

• Provedení opravy krovu, výměny střešní krytiny a zateplení půdních prostor bez vybudování půdní vestavby.
• Provedení sanace krytu civilní obrany a jeho ponechání bez dalšího využití.
• Ponechání konstrukce spojovacího krčku.
• Umístění zařízení fotovoltaiky na ploché střechy spojovacího krčku a tělocvičny.
• Příprava projektové dokumentace bez zařazení požadavků určených v dotačních výzvách (tedy např. bez implementace rekuperace), ale pouze tak, aby splňovala požadavky budoucích uživatelů.
• Přemístění výtahové šachty do vnitřních prostor hlavní školní budovy - změna oproti studii.