Rada města předkládá zastupitelstvu města problematiku dalšího využití pozemku parc. č. 2178/26 v k. ú. Příbor. 

K věci: Při parcelaci lokality v roce 2016 byl vymezen pozemek parc. č. 2178/26 o výměře 37 m² určený k výstavbě trafostanice. Na část tohoto pozemku o výměře cca 16 m² byla v roce 2017 uzavřena budoucí kupní smlouva s ČEZ Distribuce a. s. V současné době je stavba trafostanice dokončena a zástupce ČEZ Distribuce a. s. předložil geometrický plán č. 3329-703119/2019, kterým byly z pozemku parc. č. 2178/26 odděleny části nově označené jako: 

parc. č. 2178/72          o výměře 10 m²         manipulační prostor kolem trafostanice

parc. č. 2178/73         o výměře 6 m²             plocha pod trafostanicí 

Nová výměra pozemku parc. č. 2178/26 činí nyní 21 m². Geometrický plán byl zapsán v evidenci katastru nemovitostí. Současně dle smlouvy budoucí kupní předložil zástupce ČEZ znalecký posudek na stanovení kupní ceny pozemků k prodeji ČEZ, a to 7 910 Kč, tj. 494,36 Kč/m². Dále zástupce ČEZ požádal o uzavření kupní smlouvy.

Ocenění jednotlivých pozemků:

parc. č. 2178/72            4 943,60 Kč

parc. č. 2178/73            2 966,16 Kč 

Současně s novou parcelací a zejména před odprodejem pozemků parc. č. 2178/72 a 2178/73 je nutno řešit problém využití a údržby "zbylého" pozemku parc. č. 2178/26, který v případě prodeje pozemků parc. č. 2178/72 a 2178/73 nebude nadále přístupný z veřejně přístupné komunikace.

Dle sdělení zástupce ČEZ nebudou v případě prodeje pozemky kolem trafostanice oploceny a pozemek 2178/26 bude přístupný z veřejné komunikace, ale ČEZ nezřídí věcné břemeno přístupu na tento pozemek přes své pozemky a přístup na pozemek města nebude ošetřen do budoucna smluvně. Dále zástupce ČEZ uvedl, že pokud by pozemek parc. č. 2178/26 měl nadále zůstat dlouhodobě v majetku města, ČEZ může odkoupit pouze pozemek parc. č. 2178/73 pod trafostanicí, aby k pozemku města byl zajištěn přístup z veřejné komunikace přes pozemek parc. č. 2178/72. Dále dle sdělení ČEZ však není však pravděpodobné, že v případě pozdějšího prodeje pozemku parc. č. 2178/26 by měl ČEZ zájem následně odkoupit pozemek parc. č. 2178/72 - prostor kolem trafostanice, tento by již zůstal, (bez možnosti využití avšak s povinností nutné údržby), v majetku města.  

S ohledem na tyto skutečnosti se pozemek parc. č. 2178/26 jeví z hlediska využití pro město jako nepotřebný (a možná i problematický) majetek. Řešením je prodej pozemku parc. č. 2178/26 vlastníkovi některého sousedního stavebního pozemku, a to ještě před prodejem pozemků ČEZ. Jako kupující přicházejí do úvahy vlastníci pozemků parc. č. 2178/29 - or. č. 14 nebo parc. č. 2178/30 - or. č. 15. V tomto případě se jako vhodnější jeví prodej zbylého pozemku vlastníkům pozemku parc. č. 2178/29 - or. č. 14 a to z hlediska zachování linie hranic pozemků. Pozemek je v současné době ve vlastnictví manželů Balcárkových. Tito při předběžném jednání uvedli, že by případně měli zájem pozemek parc. č. 2178/26 odkoupit; za odpovídající cenu. S vlastníkem sousedního pozemku parc. č. 2178/30 panem Dolejším jednáno nebylo, ale ani tento nebyl z prodeje vyloučen - viz zveřejnění záměru prodeje na úřední desce MÚ. 

Stanovení kupní ceny:

Stavební pozemky v lokalitě byly oceněny (zápočtem nákladů na realizaci lokality) na 1 090 Kč/m², části v ochranném pásmu VVN pak na 100 Kč/m². Odbor ISM má za to, že vzhledem k nevyužitelnosti pozemku parc. č. 2178/26 pro záměry města a problematičnost jeho budoucí údržby, je žádoucí pozemek prodat a nelze za něj tedy požadovat kupní cenu 1 090 Kč/m², neboť pozemek samostatně nelze označit jako stavební a vzhledem k jeho umístění v blízkosti zařízení ČEZ je jeho využití omezeno. Dle platných pravidel bylo uvažovat o cenách:

• 100 Kč/m² - pozemky pro účely zahrad,
• 500 Kč/m² - stavební pozemek v zastavitelné části města,
• 494,36 Kč/m² - odvozeno od znaleckého posudku pro prodej pozemků ČEZ,
• 400 Kč/m² - návrh FV a RM.

Finanční výbor na své schůzi dne 11.03.2020 přijal usnesení, kterým doporučuje ZM prodej pozemku parc. č. 2178/26 některému vlastníkovi sousedních pozemků za cenu 400 Kč/m² s tím, že náklady spojené s prodejem bude hradit prodávající. Prodej všech tří pozemků, při ceně pozemku parc. č. 2178/26 doporučené finančním výborem, představuje pro město příjem v celkové výši 16 310 Kč. V případě, že se prodej "zbytkového" pozemku neuskuteční, odkoupí ČEZ pouze pozemek parc. č. 2178/73, zisk z prodeje tak bude činit 2 966 Kč.

Usnesení rady města ze dne 19.05.2020:

12/30/RM/2020 Lokalita Za školou Npor. Loma - prodej pozemku parc. č. 2178/26 k. ú. Příbor 

Rada města ukládá vedoucímu OISM zveřejnit po dobu 15 dnů na úřední desce MÚ záměr města prodat nemovitost - pozemek parc. č. 2178/26 orná půda o výměře 21 m² v k. ú. Příbor za podmínek:

1. kupní cena 400 Kč/m²,
2. nutnost zajištění přístupu na pozemek z nemovitosti kupujícího,
3. žádost o prodej pozemku lze podat výhradně elektronicky na e-mailovou adresu prodejpozemku@pribor-mesto.cz, a to v době od zveřejnění záměru do 14.06.2020,
4. obsahem žádosti jsou kontaktní údaje žadatele o prodej, prohlášení o akceptování kupní ceny a informace o způsobu splnění podmínky č. 2.

V návaznosti na citované usnesení byl záměr zveřejněn ve dnech 21.05.2020-08.06.2020. Ve stanoveném termínu, dne 21.05.2020, byla podána jedna žádost o prodej pozemku. Námitky a připomínky k záměru nebyly ze strany veřejnosti uplatněny. Žadatelé o prodej manželé Pavel a Lucie Balcárkovi akceptují kupní cenu a jako vlastníci sousedního pozemku parc. č. 2178/29 mají na pozemek parc. č. 2178/26 zajištěn přístup ze své nemovitosti.

Usnesení rady města ze dne 30.06.2020:

7/32/RM/2020 Lokalita Za školou Npor. Loma - prodej pozemku parc. č. 2178/26 k. ú. Příbor

Rada města doporučuje zastupitelstvu schválit prodej pozemku parc. č. 2178/26 orná půda o výměře 21 m² v k. ú. Příbor do vlastnictví Mgr. Pavla Balcárka a Mgr. Lucie Balcárkové, ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , za kupní cenu 400 Kč/m². Náklady spojené s převodem nemovitosti ponese prodávající.

Návrh usnesení je vypracován na základě uvedených skutečností. Náklady spojené s převodem nemovitosti, tj. poplatek za vklad práva do KN ve výši 2 000 Kč, hradí v tomto případě prodávající. Tento postup byl doporučen finančním výborem, vzhledem k zájmu města pozemek jako nepotřebný majetek prodat. Proto ani zveřejněný záměr prodeje neobsahoval podmínku úhrady dalších nákladů kupujícím.

Návrh smlouvy - standardní znění pro běžný prodej pozemků. Nebylo použito znění pro prodej pozemků v lokalitě ZŠNL s omezujícími podmínkami - předkupní právo, zákaz zcizení apod., protože lze předpokládat, že pozemek nebude manž. Balcárkovými nikdy prodán samostatně a při případném společném prodeji spolu se stavebním pozemkem or. č. 14 budou i na pozemek parc. č. 2178/26 vztaženy podmínky vyplývající z kupní smlouvy uzavřené s městem k pozemku or. č. 14.