V rámci projektové přípravy investiční akce "Novostavba chodníků a jednotné kanalizace v k. ú. Hájov" byly ověřeny vlastnické vztahy k pozemkům, které budou trvale dotčeny stavbou chodníkového tělesa. Jedná se o pozemky o souhrnné výměře cca 363 m². Z celkem 27 pozemků jsou 2 pozemky v majetku města a 2 v majetku Moravskoslezského kraje (MSK) s právem hospodaření pro Správu silnic MSK (SSMSK). U pozemků ve vlastnictví MSK lze předpokládat standardní způsob vypořádání, tzn. pro účely stavebního řízení smlouva o smlouvě budoucí darovací a po realizaci stavby pak uzavření smlouvy darovací. 

U zbývajících pozemků bude nutno oslovit jejich vlastníky, získat jejich souhlas s provedením stavby a dohodnout způsob majetkoprávního vypořádání po dokončení stavby. V tomto případě se jedná o budoucí převedení pozemků pod novými chodníky do majetku města, aby vlastnictví pozemku bylo v souladu s vlastnictvím stavby na pozemku situované. Odbor IRSM, pokud zastupitelstvo města na základě doporučení rady města přijme příslušné usnesení, osloví vlastníky s žádostí o sdělení, zda a za jakých podmínek, jsou ochotni jednat o převodu, ať již o darovaní nebo prodeji. V návaznosti na tato jednání budou uzavřeny příslušné smlouvy o budoucích smlouvách darovacích či kupních - po schválení zastupitelstvem města.

Tabulka vlastnických vztahů

Lze předpokládat, že většina vlastníků upřednostní prodej pozemků. Pro tento účel navrhuje odbor IRSM kupní cenu ve výši 1 000 Kč/m². Výše kupní ceny je odvozena od ceny pozemků vykupovaných pro realizaci stezky pro pěší a cyklisty v obchodní zóně, tedy pro srovnatelný účel. V tomto případě se shodně jedná o cenu 1000 Kč/m². Tento typ výkupu nelze srovnávat s vykupováním pozemků pod stávajícími chodníkovými tělesy a komunikacemi, kdy se jedná o vypořádání historicky dlouhodobého stavu (cena 100 Kč/m², nově navrženo 150 Kč/m²). Celková částka na výkup pozemků dle předběžné kalkulace bude činit cca 360 tis. Kč.

Usnesení rady města č. 50/32/RM/2024 ze dne 10.09.2024:

I. Rada města bere na vědomí informaci o vlastnických právech zapsaných k pozemkům v k. ú. Hájov, jejichž části jsou požadovány k trvalému záboru pro účel realizace stavby "Novostavba chodníků a jednotné kanalizace v k. ú. Hájov".

II. Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit pro účel výkupu pozemků v k. ú. Hájov dotčených realizací stavby "Novostavba chodníků a jednotné kanalizace v k. ú. Hájov" kupní cenu ve výši max. 1 000 Kč/m².

III. Rada města doporučuje zastupitelstvu města pověřit odbor investic, rozvoje a správy majetku jednáním s vlastníky pozemků uvedených v důvodové zprávě o převodu pozemkových částí pro účel realizace stavby "Novostavba chodníků a jednotné kanalizace v k. ú. Hájov", v případě prodeje pak za kupní cenu v max. výši 1 000 Kč/m².

Usnesení finančního výboru - schůze dne 04.09.2024: Finanční výbor doporučuje zastupitelstvu města schválit pro účel výkupu pozemků v k. ú. Hájov dotčených realizací stavby "Novostavba chodníků a jednotné kanalizace v k. ú. Hájov" kupní cenu ve výši max. 1 000 Kč/m².

Návrh usnesení je vypracován v návaznosti na citovaná usnesení.