Stostarosta předkládá zastupitelstvu města k projednání žádost manželů Ing. Karla Kociána a PharmDr. Radky Kociánové, ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ . Předmětem podání ze dne 14.10.2024 je žádost o uzavření dodatku ke kupní smlouvě na pozemek parc. č. 2178/24 v k. ú. Příbor. Jedná se o pozemek v lokalitě Za školou Npor. Loma, který žadatelé vlastní na základě kupní smlouvy č. 344/2019 ze dne 20.11.2019. Současně s kupní cenou byla na depozitní účet města složena částka 100 000 Kč jako jistina na dodržení regulativů zástavby v lokalitě. 

Regulativy schválené zastupitelstvem města řeší komplexně podobu výstavby na celkem 36 pozemcích v lokalitě určených pro výstavbu rodinných domů. Předmětem regulace jsou rodinné domy (výška, typ střechy, barevnost omítek atd.), zpevněné plochy - vjezdy na pozemky z obslužné komunikace, doplňkové stavby a oplocení pozemků. Dále regulativy vymezují stavební čáru a další náležitosti zástavby.

Záměrem stanovení regulace zástavby v lokalitě bylo dosáhnout vzniku harmonického území v kontextu se stávající zástavbou a navazující volnou krajinu. Z tohoto důvodu byla smluvně stanovena povinnost složení jistiny s tím, že tato bude stavebníkům vrácena po dokončení všech staveb podléhajících regulaci a ze strany odboru investic, rozvoje a správy majetku (OIRSM) bude na základě závěrečné prohlídky stavby konstatováno, že regulativy byly dodrženy. Takto byla koncipována i kupní smlouva č.17/2021. Smluvně je rovněž dohodnuto, že město prostřednictvím OIRSM má právo schválit projektovou dokumentaci pro stavební řízení dříve, než bude předložena stavebnímu úřadu. Tato podmínka byla žadateli dodržena.

V uplynulých cca 2 letech schválilo zastupitelstvo města na základě konzultace s právníkem MÚ uzavření dodatků k některým kupním smlouvám se stanovením podmínek pro vrácení části jistiny ve výši 80 000 Kč:

1. Po dokončení stavby rodinného domu, po ověření dodržení regulativů, bude stavebníkovi vrácena částka 80 000 Kč, která bude použita na realizaci chybějící části oplocení; částka 20 000 Kč bude ponechána na depozitním účtu města.
2. Stavebník se zaváže dokončit stavbu oplocení do 2 let ode dne uzavření dohody/dodatku.
3. Po dokončení oplocení v uvedené lhůtě a po ověření dodržení regulativů bude stavebníkovi vrácen zůstatek jistiny ve výši 20 000 Kč.
4. Při marném uplynutí 2leté lhůty propadne zůstatek jistiny ve prospěch města jako pokuta za nedodržení závazku na straně stavebníka, případné nedodržení regulativů pak bude sankcionováno dle dalších ustanovení kupní smlouvy.

V tomto znění byly dodatky k příslušným kupním smlouvám uzavřeny.

K žádosti manželů Kociánových odbor IRSM uvádí, že z dosavadního jednání s nimi je zřejmé, že postupují v souladu s kupní smlouvou, projektová dokumentace stavby byla předložena odboru IRSM ke schválení a již provedené stavby na pozemku respektují regulativy zástavby. Odbor IRSM proto doporučuje žádosti vyhovět.

Žádost je předložena k projednání přímo zastupitelstvu města bez předchozího doporučení rady města vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o věc, která již byla v minulosti řešena a nejsou známy důvody, pro které by této konkrétní žádosti nemělo být vyhověno - viz zásada rovného jednání.