Místostarosta předkládá zastupitelstvu města k projednání žádost p. Jana Simpera, ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ . Předmětem žádosti ze dne 05.02.2025 je schválení prodloužení termínu splatnosti kupní ceny za pozemek parc. č. 2178/36 v k. ú. Příbor a dalších souvisejících plateb - viz níže.

K věci:

Zastupitelstvo města přijalo dne 26.06.2024 usnesení č. 7/13/ZM/*2024 ve znění:

I. Zastupitelstvo města ruší podmínky prodeje sjednané smlouvou č. 125/2019 o uzavření budoucí kupní smlouvy, spočívající zejména v povinnosti dokončení staveb podléhajících regulativům zástavby do doby uplynutí lhůty trvání práva stavby zřízeného smlouvou č. 124/2019, tj. do 06.08.2024.

II. Zastupitelstvo města schvaluje prodej pozemku parc. č. 2178/36 v k. ú. Příbor vlastníkovi rozestavěné stavby na pozemku panu Janu Simperovi,░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░  za podmínek dle smlouvy v předloženém znění, a to mimo jiné:

1. kupní cena ve výši 132 500 Kč plus DPH v zákonné výši; jedná se o doplatek 10 % hodnoty pozemku stanovené licitačním řízením na 1 325 000 Kč.; 90 % hodnoty pozemku, tj. 1 192 500 Kč plus DPH, bylo uhrazeno kupujícím za zřízení práva stavby,
2. složení částky 100 000 Kč jako jistiny na dodržení regulativů zástavby na depozitní účet města,
3. zřízení předkupního práva k pozemku pro město Příbor jako práva věcného se zápisem v katastru nemovitostí na dobu 10 let,
4. úhrada poplatku za připojení k distribuční soustavě ČEZ ve výši 6 250 Kč, 
5. zřízení zákazu zcizení pozemku jako práva věcného se zápisem do katastru nemovitostí na dobu 10 let,
6. náklady spojené s převodem pozemku uhradí kupující.

Dále viz materiál č. 7/13/ZM/2024.

V návaznosti na přijaté usnesení byla p. Simperovi předána dne 09.07.2024 výzva k úhradě výše uvedených plateb. Lhůta splatnosti byla stanovena přiměřeně dle Pravidel č. 3/2019 Pravidla prodeje pozemků v lokalitě Za školou Npor., Loma v Příboře na 90 dnů, tj. do 08.10.2024. Podpis kupní smlouvy a předání smlouvy k řízení na katastru nemovitostí je podmíněn úhradou předepsaných plateb na účet města. Na blížící se termín splatnosti byl p. Simper ze strany odboru investic, rozvoje a správy majetku upozorněn prostřednictvím sms zprávy, dále byl kontaktován i po termínu splatnosti, kdy úhrada nebyla provedena a vyzván k jednání ohledně dalšího postupu - bez zpětně vazby. Následně odbor IRSM po konzultaci s právníkem MÚ zaslal p. Simperovi dvě výzvy k platbě se stanovením nového termínu splatnosti (bez zpětné vazby): 

• výzva ze dne 22.10.2024 se stanovením termínu do 30.11.2024
• výzva ze dne 12.12.2024 se stanovením termínu do 20.01.2025

Obecně se za hraniční lhůtu k podpisu smlouvy považuje půl roku od schválení prodeje zastupitelstvem města. Tato lhůta byla ze strany města poskytnuta. P. Simper byl prokazatelně upozorněn na skutečnost, že pokud nedojde k podpisu kupní smlouvy, pak zůstává v platnosti smlouva o zřízení práva stavby. Dle této smlouvy po uplynutí 5 let právo stavby zaniká a stavebník má nárok pouze na úhradu 50 % nákladů vynaložených na zhodnocení pozemku (v tomto případě rozestavěná stavba - základová deska a část nosných zdí). P. Simper by tak přišel o částku 1 432 925 Kč, kterou uhradil za zřízení práva stavby. S ohledem na tuto skutečnost se odbor IRSM pokusil p. Simpera opět telefonicky kontaktovat a ověřit, zda si je p. Simper těchto skutečností vědom. Dne 27.01.2025 se podařilo p. Simpera telefonicky zastihnout. V průběhu hovoru p. Simper uvedl, že o koupi pozemku má nadále zájem a požádá zastupitelstvo města o prodloužení lhůty k provedení plateb. Dne 05.02.2025 tak prostřednictvím e-mailu učinil, uvedl důvody, pro které nebylo v jeho možnostech platby provést - přesun financí k odstranění škod po povodních a požádal o prodloužení termínu o 4 měsíce, v tomto případě tedy do 05.06.2025 - viz příloha.

Odbor IRSM doporučuje žádosti p. Simpera vyhovět s ohledem na finanční ztrátu, kterou by zamítnutím žádosti utrpěl. Částka 132 500 Kč plus DPH není době natolik vysoká, aby zásadně ovlivnila financování záměrů města a není důvod trvat na její okamžité úhradě.

Odbor IRSM navrhuje lhůtu splatnosti stanovit pro přehlednost do 26.06.2025, tedy do uplynutí 1 roku od schválení prodeje zastupitelstvem města. Pokud k úhradě v tomto termínu nedojde, bude možno konstatovat, že ze strany města byly učiněny veškeré možné vstřícné kroky a další postup nebude možno označit za nemorální či spekulativní.

Postup pro případ, kdy k úhradě kupní ceny a dalších plateb nedojde:

1. zadání znaleckého posudku na ocenění stavby na pozemku
2. úhrada 50 % stanovené ceny p. Janu Simperovi 
3. stanovení podmínek prodeje pozemku parc. č. 2178/36 v k. ú. Příbor a jeho následný prodej