Dne 16.08.2025 obdrželo město nabídku manželů Ing. Miroslava a JUDr. Libuše Bradnových, ░░░░ ░░░░ ░░░ , jejímž předmětem je nabídka prodeje nemovitostí na ul. Masarykově v k. ú. Příbor, a to:

Rodinný dům a relaxační zázemí jsou samostatné stavby spojené krčkem. Součástí relaxačního zázemí je bazén a sauna.

Nabídka byla učiněna na základě předběžného jednání se starostou města s návrhem možného budoucího využití pro zřízení předškolního zařízení – mateřské školy. Pro tento účel vlastníci poskytli výkresy půdorysů s orientačním vyznačením možných stavebních úprav.

Požadovaná kupní cena činí 50 000 000 Kč s možností úhrady ve dvou splátkách. Plné znění nabídky v příloze.

Odbor IRSM požádal o stanovisko k nabídce technické služby, městskou polici a příslušné odbory MÚ, a to zejména z hledisek:

1. využití nemovitostí pro rozvojové záměry města včetně doporučení zadání dalších posouzení – znalecký posudek, statické posouzení, studie proveditelnosti záměru apod.,
2. využití nemovitostí pro zřízení mateřské školy v návaznosti na budoucí demografický vývoj a již přijatá usnesení ZM k výstavbě MŠ v lokalitě Za školou,
3. dopravní obslužnost objektu se zohledněním předpokladu, že děti do MŠ budou rodiče pravděpodobně přivážet a odvážet ve stejnou denní dobu),
4. stav a budoucí údržba objektu nad rámec zřizovací listiny,
5. údržba zeleně a komunikací v návaznosti na budoucí využití objektu.

Z doložených stanovisek (plné znění v přílohách):

Technické služby: Odkoupení nedoporučeno, místo není vhodné pro zřízení MŠ.

Městská policie: Odkoupení nedoporučeno vzhledem ke stavu dopravní obslužnosti – problémová dopravní obslužnost.

Odbor bytového a nebytového fondu: K využití objektu k provozování mateřské školy by bylo nutno provést úpravy dispozičního řešení a provozního uspořádání.

Oddělení kanceláře vedení města a školství: Kapacitně objekt dostačuje pouze ke zřízení detašovaného pracoviště MŠ za předpokladu úprav dispozičního řešení. Poukaz na finančně náročný provoz a údržbu wellness části.

Odbor IRSM - posouzení z hlediska souladu záměru s územním plánem a s rozvojovými cíli:

• Doprava – nutno zvážit fakt, že většina rodičů bude vozit děti auty; jde tedy o vytíženost ulice ve dvou časových rozestupech (ráno – odpoledne) s nutností zřízení menšího parkoviště a místa pro otáčení; ulice je „slepá“ tudíž i tento fakt je významný pro zvýšení intenzity na ulici Masarykově (nutno zmínit vyšší intenzitu dopravy i vzhledem k novému zařízení pro denní péči seniorů, které je vedlejším objektem).
• Zájmové území – zvažovaná MŠ je mimo zájmové území s větší koncentrací obyvatel; to s sebou nese nároky na jinou formu dopravní dostupnosti než pěší, větší časový rámec pro klienty na dovoz a odvoz dětí, větší finanční prostředky na úpravu ulice apod.
• Kapacita MŠ – předložený nákres není možné brát jako finální variantu řešení uspořádání a rozložení kapacity případné mateřské školy; je nutno brát v úvahu požadované m² obytného prostoru na dítě, které jsou dány hygienickou normou, obdobně prostory pobytových místností, pro spaní, skladovacích prostor (lůžek / materiálu), šaten, případně prostory pro přezouvání, přípravnu jídla apod. Dispozice domu, před koupí, za účelem zřízení MŠ by měl prověřit a navrhnout projektant, který zná parametry pro zřízení školek.
• Zahrada – zahrada kolem domu je koncipována z obou stran, pro účely využití MŠ by však tato zahrada musela být upravena tak, aby prostor byl vhodný pro užívání dětmi ze školky (např. režim přístupu na zahradu tak, aby děti neutíkaly; pořízení herních prvků a vytvoření několika pobytových zón, aby jednotlivé třídy mohly trávit svůj čas částečně odděleně). Nutno podotknout, že úprava zahrady by taktéž byla nákladná.

Na základě citovaných stanovisek odbor IRSM vyhodnotil předmětné nemovitosti jako nevhodné pro zřízení a provozování mateřské školy a jejich odkoupení pro uvedený účel nedoporučuje. Současně odbor IRSM na základě místního šetření konstatuje, že nemovitosti jsou ve velmi dobrém stavu, a včetně zahrady jsou řádně udržovány.

Odbor IRSM v době zpracování tohoto materiálu nemá k dispozici stanovisko finančního výboru (schůze 08.12.2025 po termínu odevzdání materiálu). Stanovisko bude dodáno dodatečně a bude prezentováno na zasedání zastupitelstva města předsedou finančního výboru Mgr. Pavlem Netušilem.

Návrh usnesení je vypracován na základě uvedených stanovisek a po konzultaci s vedením města.