Rada města po opětovném projednání předkládá zastupitelstvu města k projednání záměr směny pozemků v k. ú. Příbor.

Jedná se o pozemky:

Projednaný stav

V roce 2025 odbor IRSM oslovil zástupce vlastníka pozemku parc. č. 3237 společnost GP-MED s. r. o., Vratimov, Frýdecká 936/59, o sdělení, zda a popř, za jakých podmínek by bylo možno jednat o převodu pozemku do majetku města. Vzhledem k situování pozemku by jej bylo možno využít ke zpřístupnění hřbitova na ul. Ostravské a parkoviště na pozemcích bývalého nájezdu na rychlostní komunikaci – pozemky bývalých větví převedené do vlastnictví města z majetku ČR – ŘSD. Dále by bylo možno na pozemku realizovat poloparkové úpravy a další komunikační propojení na ul. Ostravskou. Vzhledem k návaznosti pozemku na další pozemky ve vlastnictví města je nabytí tohoto pozemku do majetku města žádoucí pro budoucí rozvojové záměry města.  V odpovědi na žádost města GP-MED jako vlastník měšťanského domu č. p. 31 na náměstí Sigmunda Freuda na pozemku parc. č. 1465 navrhnul směnu za část pozemku parc. č. 1473. Tento pozemek tvoří plochu zeleně mezi chodníkovým tělesem na ul. Bonifáce Buzka a zadními dvory měšťanských domů na severní straně náměstí. Část ke směně o výměře cca 70 m² lze vymezit linií pomyslného pokračování východní a západní linie hranic pozemku 1465, popř. linií živého plotu na východní straně. Tuto část zamýšlí GP-MED upravit pro účel dopravní obslužnosti pozemku u domu č. p. 31. K navržené směně obdržel odbor IRSM souhlasné stanovisko technických služeb i odboru životního prostředí, dotací a veřejných zakázek (OŽPD). Finanční výbor směnu nedoporučil a požádal o prověření možnosti prodeje pozemku u hřbitova. K této možnosti sdělil zástupce GP-MED dne 29.04.2025 telefonicky, že společnost trvá na vypořádání formou směny s tím, že rozdíl výměr směňovaných pozemků navrhuje vypořádat dle cen pozemků v místě a čase obvyklých.

Záměr včetně stanovisek technických služeb, odboru životního prostředí a finančního výboru byl radě města předložen k projednání dne 03.06.2025 v rámci materiálu č. 11/44 - materiál č. 11/44 v příloze č. 1. Rada města ve věci nepřijala usnesení s tím, že realizace na pozemku GP-MED (např. přípojky apod.) související s úpravou hřbitova bude možno provést na základě souhlasu společnosti, popř. smluvně vypořádat.

Aktuální situace

V rámci projektování odkanalizování hřbitova je navržena nová kanalizační přípojka zaústěná do stávající revizní šachty na pozemku parc. č. 3237 (pozemek GP-MED). K tomuto řešení (vzhledem ke skutečnosti, že nově vzniká křížení zařízení SmVaK) vydala společnost SmVaK Ostrava a.s. záporné stanovisko odůvodněné mj. skutečností, že k této šachtě není řešen příjezd pro techniku SmVaK - čistící 3nápravová vozidla o hmotnosti až 26 tun - viz příloha č. 5.

Dále se k nastalé situaci aktuálně vyjádřily technické služby a OŽPD: 

Stanovisko TSMP e-mail ze dne 06.02.2026:

Na základě pracovního jednání k záměru realizace nové etapy hřbitova v Příboře předkládáme stanovisko k navrhované směně pozemků parc. č. 3237 v katastrálním území Příbor, za část pozemku parc. č. 1473 v katastrálním území Příbor. Navrhovaná směna je z provozního i rozvojového hlediska žádoucí. V případě jejího schválení vznikne možnost vybudování samostatného sjezdu pro nákladní dopravu ze severní části areálu hřbitova, a to v lokalitě bývalého dálničního nájezdu. Toto dopravní napojení by bylo využitelné jak při samotné realizaci nové etapy výstavby, tak následně při běžném provozu a údržbě areálu. Technické služby při správě hřbitova pravidelně využívají velkoobjemové kontejnery a těžkou techniku. Stávající přístupové trasy nejsou pro tento typ dopravy plně vyhovující a způsobují provozní komplikace. Zřízení nového sjezdu by vedlo k výraznému zlepšení dostupnosti, vyšší efektivitě údržby a současně ke snížení nákladů na provoz. Z výše uvedených důvodů směnu pozemků podporujeme a doporučujeme její schválení.

Stanovisko OŽPD e-maile ze dne 04.02.2026: 

• Směna pozemku je pro nás velice důležitým prvkem, protože město získá pozemek s bohatou vegetací a vzrostlou zelení. Pozemek bude primárně sloužit jako spojovací tepna pro stavební práce hřbitova, ale i pro budoucí údržbu veškerých ploch v této části.
• S ohledem na skutečnost, že se pozemek nachází v bezprostřední návaznosti na areál hřbitova a je situován ve výrazném terénním sklonu, nebude zde realizována rozsáhlá zástavba ani jiné zásadní terénní úpravy. Na pozemku bude vybudována pouze účelová komunikace nezbytná pro zajištění přístupu a obslužnosti území. Veškeré ostatní plochy budou ponechány v zeleném charakteru, případně zatravněny, čímž bude zachován přírodní ráz lokality a současně minimalizován dopad zásahů na okolní krajinu.
• Naopak pozemek nacházející se v centrální části města, který je předmětem směny, má z hlediska zeleně omezený potenciál dalšího využití. V současné době se na něm nachází jeden strom – bříza –, který bude muset být v následujících týdnech pokácen v souvislosti s plánovanou rekonstrukcí vodovodní přípojky. Vzhledem k existenci ochranného pásma inženýrských sítí nebude po provedení stavebních prací možné na tomto pozemku realizovat novou výsadbu dřevin. Z tohoto důvodu nelze do budoucna zachovat ani obnovit jeho funkci jako plnohodnotné zelené plochy. Tento prostor nijak nezasahuji do plánované obnovy zeleně v okolí kostela sv. Kříže.
• Z výše uvedených důvodů lze směnu pozemků považovat za účelnou a přínosnou, neboť umožní městu získat pozemek s vyšší krajinářskou, ekologickou i provozní hodnotou.

Společnost KAMARO v návaznosti na vyjádření SmVaK a s ohledem na umožnění dopravní obslužnosti hřbitova v době realizace stavebních úprav a jeho následnou údržbu a zpřístupnění z parkoviště vypracovala návrh nové komunikace na pozemku parc. č. 3237 viz příloha č. 6.

S ohledem na uvedené skutečnosti odbor IRSM, který uvedenou problematiku řeší, opět doporučuje přistoupit na návrh směny pozemků. Vzhledem k situování pozemku na ul. Bonifáce Buska (městská památková rezervace) lze předpokládat, že úpravy pozemku budou společností GP-MED provedeny v souladu s územním plánem v kontextu se stávajícím stavem. Dále lze konstatovat, že společnost GP-MED lze vzhledem k dosavadním aktivitám (úpravy domu č. p. 31 - Památka roku 2024, titul krajského i celorepublikového vítěze v kategorii obnov do 2 milionů korun) považovat za korektního partnera. 

S uvedením výše popsaných skutečností předložil odbor IRSM věc opětovně k projednání radě města. Rada města přijala dne 19.02.2026 usnesení č. 10/54/RM/2025 ve znění:

Směna pozemků v k. ú. Příbor - GP-MED s. r. o.

I. Rada města souhlasí se záměrem, jehož předmětem je směna pozemků v k. ú. Příbor, a to pozemku parc. č. 3237 z majetku společnosti GP-MED s. r. o., Vratimov, Frýdecká 936/59, IČO 28607546, za část pozemku parc. č. 1473 z majetku města.

II. Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit směnu pozemků v k. ú. Příbor, a to pozemku parc. č. 3237 z majetku společnosti GP-MED s. r. o., Vratimov, Frýdecká 936/59, IČO 28607546, za část pozemku parc. č. 1473 z majetku města, v rozsahu a za podmínek dle důvodové zprávy.

Na základě citovaného usnesení ověřil odbor IRSM u GP-MED, zda zájem společnosti o směnu stále trvá a následně zadal vyhotovení geometrického plánu na oddělení části pozemku na ul. Bonifáce Buska určené ke směně. Geometrickým plánem č. 3697-15/2026 byl oddělen nový pozemek parc. č. 1473/2 o výměře 64 m².

Dále pro stanovení cenového vyrovnání rozdílu směňovaných výměr byly vypracovány znalecké posudky na stanovení ceny v místě a čase obvyklé u obou pozemků. 

Pozemky byly oceněny následovně:

35 200 Kč     pozemek parc. č. 1473/2 (město 450-550 Kč/m²)

88 000 Kč     pozemek parc. č. 3237 (GP-MED)

52 800 Kč    doplatek rozdílu ceny ze strany města

Z částky 52 800 Kč bude po dohodě s GP-MED odečtena částka 9 500 Kč představující polovinu nákladů souvisejících s převodem nemovitostí - geometrický plán 7 000 Kč, znalecké posudky 10 000 Kč (obojí již uhrazeno městem a poplatek za vklad do KN 2 000 Kč (návrh na vklad bude podávat a hradit město). 

Návrh smlouvy byl konzultován s právníkem MÚ a odsouhlasen GP-MED.

Záměr směny byl v souladu s § 39 zákona o obcích zveřejněn na úřední desce 20.052026-04.06.2026. K záměru nebyly ze strany veřejnosti uplatněny námitky ani připomínky.

Odbor IRSM dále doporučuje nabídnout nový pozemek parc. č. 1473/3 o výměře 12 m² ke koupi vlastníkovi pozemku parc. č. 1464 jehož součástí je dům č. p. 30 na náměstí, tj. společnosti AVE-ART Ostrava, vyšší odborná škola, střední umělecká škola a základní umělecká škola, s.r.o., za kupní cenu 550 Kč/m².