Rada města předkládá zastupitelstvu města k projednání návrh smlouvy o smlouvě budoucí kupní, předložený investorem stavby "Obchodní centrum KLENOSKA".

Zástupci společnost OC KLENOSKA s. r. o. v rámci přípravy stavby již jednali se zástupci města o podmínkách realizace stavby, finanční spoluúčasti a následného majetkoprávního vypořádání staveb veřejné infrastruktury. Jedná se o stavební objekty:

SO 108 Chodník  

SO 301 Odvodnění

SO 401 Veřejné osvětlení

Stavby budou umístěny podél komunikace na ul. Hukvaldské, a to od křížení s ul. Lomenou směrem k ul. Místecké. Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o stavby veřejné infrastruktury určené k užívání veřejností, zejména občany města, navrhuje investor OC Klenoska tyto stavby po jejich dokončení, popř. kolaudaci, k převodu do vlastnictví města s převzetím povinnosti jejich údržby a oprav. Stavby budou realizovány částečně na pozemcích soukromých vlastníků a částečně na pozemcích Moravskoslezského kraje a Ředitelství silnic a dálnic. Pro účely stavebního řízení uzavřel investor se soukromými vlastníky smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene, ze strany MSK a ŘSD byl udělen souhlas s realizací stavby. 

Zástupce investora předložil odboru IRSM návrh smlouvy řešící majetkoprávní vypořádání po dokončení staveb, a to smlouvu o uzavření budoucí smlouvy kupní, jejíž přílohou je návrh vlastní kupní smlouvy. Jednotlivé stavební objekty budou odprodány do vlastnictví města za 1 000 Kč + DPH, tj. celkem za 3 000 Kč + DPH. Bezúplatný převod není s ohledem na daňové povinnosti a řádné vyúčtování možný. Odbor IRSM v rámci projednávání smluvních ustanovení doplnil do původního návrhu smlouvy povinnost investora poskytnout městu nutnou součinnost při případném uplatňování záručních oprav apod. Dále byla pro obě strany nastavena sankční opatření za odstoupení od podpisu kupní smlouvy, dle sdělení OC Klenoska se jedná o běžný postup u tohoto typu smluv. 

Návrh smlouvy dále řeší umístění stavby na pozemcích ve vlastnictví MSK a ŘSD - pro město je stanovena povinnost požádat o převod pozemkových částí dotčených uvedenými stavbami.  Odbor IRSM již požádal Správu silnic MSK o předložení návrhu budoucí smlouvy darovací k části pozemku parc. č. 391/1 v k. ú. Klokočov u Příbora a Ředitelství silnic a dálnic o návrh budoucí darovací smlouvy k části pozemku parc. č. 825/85 v k. ú. Klokočov u Příbora. V současné době má odbor IRSM k dispozici návrh smlouvy od SS MSK, tento bude předložen ke schválení, pokud bude převzetí staveb dle tohoto materiálu schváleno zastupitelstvem města a bude podepsána smlouva o smlouvě budoucí kupní. ŘSD k žádosti sdělilo, že pozemek parc. č. 825/85 je v současné době převáděn do majetku MSK; telefonicky bylo následně u SS MSK potvrzeno, že po přepisu vlastnických práv pro MSK může město požádat o předložení návrhu příslušné smlouvy - budoucí darovací. V evidenci katastru nemovitostí ověřeno, že je již vedeno řízení o převodu pozemku mezi ŘSD a MSK, k zapsání vlastnického práva k pozemku pro MSK by mělo dojít 27.03.2025. 

Po dokončení staveb uzavře OC Klenoska smlouvy o zřízení věcného břemene se soukromými vlastníky dotčených pozemků, uhradí dohodnuté úhrady za zřízení VB a s převodem staveb do majetku města přejdou práva a povinnosti z uvedených smluv na město.

Odbor IRSM dále uvádí, že doposud se OC Klenoska jeví jako korektní smluvní partner. Dne 15.01.2025 byl uzavřena smlouva o poskytnutí finančního příspěvku ve výši 1 000 000 Kč na realizaci stavby "Prodloužení chodníku Místecká - Hukvaldská". Poskytovatelem příspěvku je OC Klenoska - viz usnesení č. 28/36/RM/2025 z 19.11.2024.

Přítomnost zástupce města na kontrolních prohlídkách řešených staveb nárokoval odbor IRSM v rámci řízení o umístění a povolení stavby (z pozice účastníka řízení a budoucího vlastníka staveb) u stavebního úřadu MÚ Kopřivnice. Takto by se mělo předejít převzetí staveb se zásadními vadami a nedodělky.

Usnesení rady města č. 15/40/RM/2025 z 11.03.2025: Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit uzavření smlouvy, v předloženém znění a ve znění příloh, mezi městem Příborem a společností OC KLENOSKA, s. r. o., Palackého třída 916/158, Brno-Královo Pole, IČO 21467714, jejímž předmětem je budoucí prodej stavebních objektů SO 108 - Chodník, SO 301 - Odvodnění a SO 401 - Veřejné osvětlení, realizovaných v rámci stavby Obchodní centrum KLENOSKA, do majetku města, za kupní cenu 1 000 Kč plus DPH v zákonné výši za každý stavební objekt.

Znění předložené smlouvy bylo odsouhlaseno právníkem MÚ v rámci materiálu předloženého radě města.