Dne 17.12.2025 projednávalo zastupitelstvo města nabídku pana Karla Rosmarina, jejímž předmětem je prodej nemovitostí na ul. Na Benátkách, a to objektu bývalé restaurace Za Vodou a souvisejících pozemků. V souvislosti s touto nabídkou pověřilo zastupitelstvo města místostarostu k jednání s vlastníky sousedních nemovitostí - rodinného domu č. p. 920 a navazujících pozemků. Dle údajů v katastru nemovitostí jsou nemovitosti ve spoluvlastnictví 4 vlastníků, shodně v rozsahu id. 1/4 pro každého. Vlastníci jsou v jednání zastoupeni panem Karlem Tvarůžkem a panem Petrem Tvarůžkem, kteří mají trvalé bydliště v Příboře.

Při úvodním jednání s místostarostou a zástupci odboru IRSM vlastníci potvrdili záměr část svých nemovitostí prodat, a to za cenu, která bude vycházet ze znaleckého posudku a v tomto smyslu učinili dne 28.01.2026 nabídku prodeje, která byla následně upravena takto:

V návaznosti na nabídku prodeje zadal odbor IRSM vypracování znaleckého posudku na určení ceny v místě a čase obvyklé předmětných nemovitostí. Znalecký posudek č. 12/2026, který se přednostně zabýval oceněním nemovitostí jako rozvojové plochy stanovil výslednou kupní cenu na 5 600 000 Kč. V posudku bylo počítáno s odstraněním staveb, jejichž vlastnictví do budoucna nemá pro město význam, naopak pro budoucí využití pozemků bude nutno stavby odstranit. Proto bylo od ceny pozemků odečteno 50 % předpokládaných nákladů na demolici objektů. Znalecký posudek byl poskytnut vlastníkům a dne 14.05.2026 proběhla schůzka k projednání kupní ceny (Karel a Petr Tvarůžkovi, místostarosta, odbor IRSM). V rámci jednání vznesli zástupci vlastníků požadavek, aby jejich nemovitosti byly oceněny stejnou metodou jako nemovitosti pana Rosmarina; tento posudek zohledňoval i cenu za stavby na pozemcích, neboť se původně zvažovalo jejich využití jako předškolského zařízení. tj. porovnávací metodou. Jedná se o ocenění na základě srovnání již proběhlých prodejů nemovitostí podobného charakteru, podklady znalec získává z veřejného seznamu - katastru nemovitostí.

Požadovaný způsob ocenění, tj. porovnávací metodou, je součástí znaleckého posudku č. 12/2026 (od str. 26 a dále součet částek na str. 31 a 33 - vyznačeno). Cena v místě a čase obvyklá při tomto způsobu ocenění činí 8 660 462 Kč. Zástupci vlastníků přislíbili, že s dalšími spoluvlastníky projednají finální požadavek na výši kupní ceny. Dne 18.05.2026 vlastníci předložili požadavek kupní ceny ve výši 8 000 000 Kč, tj. snížení ceny o 660,5 tis. Kč oproti znaleckému posudku.

Nabídka byla následně předložena k projednání radě města, která přijala dne 28.05.2026 usnesení č. 24/59/RM/2026 ve znění:

Nabídka nemovitostí - ul. Na Benátkách, plocha 2

I. Rada města bere na vědomí informaci o jednání s vlastníky objektu č. p. 920 na ul. Na Benátkách a souvisejících pozemků v k. ú. Příbor, jehož předmětem bylo projednání ceny nemovitostí a dalších podmínek prodeje.

II. Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit odkoupení nemovitostí na ul. Na Benátkách v k. ú. Příbor, a to pozemku parc. č. 2040/1, jehož součástí je stavba rodinného domu č. p. 920, části pozemku parc. č. 2041, části pozemku parc. č. 2219/1 a části pozemku parc. č. 2219/4 od vlastníků paní Mgr. Ludmily Oplatkové, Kpt. Jaroše 638/7, Nové Dvory, 674 01 Třebíč, pana Jana Tvarůžka, č. p. 89, 503 64 Měník, pana Karla Tvarůžka, Na Benátkách 984, 742 58 Příbor a pana Petra Tvarůžka, Okružní 1433, 742 58 Příbor, za cenu 8 000 000 Kč vycházející ze znaleckého posudku.

III. Rada města doporučuje zastupitelstvu města schválit začlenění finančních prostředků ve výši 8 000 000 Kč určených na výkup nemovitostí uvedených v části II. tohoto usnesení do rozpočtového opatření č. 4 pro rok 2026.

Finanční prostředky na výkup nemovitostí jsou nárokovány v rozpočtovém opatření č. 4.

Z usnesení finančního výboru - schůze dne 03.06.2026 (zápis v době zpracování materiálu není k dispozici): Finanční výbor zastupitelstvu města doporučuje neschválit odkoupení nemovitostí na ul. Na Benátkách od vlastníků Mgr. Ludmily Oplatkové, Jana Tvarůžka, Karla Tvarůžka a Petra Tvarůžka.

Předložený návrh usnesení je vypracován v návaznosti citované usnesení rady města.

Protože uzavření finální kupní smlouvy je vázáno na přesnou specifikaci pozemků (nepostačuje pouhé vymezení jejich částí např. zákresem či uvedením odhadovaných výměr) s přesným stanovením jejich výměr, bylo s vlastníky dohodnuto, že k zajištění závazku obou stran bude uzavřena smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy. Bude-li usnesení v předloženém znění přijato, odbor IRSM zadá vyhotovení geometrického plánu pro dělení pozemků a stanovení nové parcelace plochy a následně připraví materiál pro zastupitelstvo města, jehož předmětem bude již uzavření kupní smlouvy na nemovitosti specifikované geometrickým plánem. Návrh kupní smlouvy bude přílohou materiálu.

Pokud budou výkupy pozemků uvedených v tomto materiálu a pozemků p. Rosmarina (viz související materiál "Nabídka nemovitostí - ul. Na Benátkách, plocha 1"), pak spolu s pozemky města parc. č. 2043 a 2044/1 bude mít město k dispozici rozvojovou plochu o výměře cca 8 056 m².

Orientační výpočet jednotkové ceny - náklady na demoliční práce jsou pouze odhadované, v době realizace mohou narůst řádově o nižší jednotky milionů.:

Stanovisko OIRSM z hlediska rozvojových záměrů: Předmětné nemovitosti představují velký potenciál pro výstavbu s možností návaznosti na různé typologie bydlení, čemuž odpovídá i jejich situovaní v ploše smíšené obytné dle územního plánu. Pro budoucí využití je nutno řešit dopravní obslužnost plochy 2, ta samotná má řešen přístup a příjezd o nedostatečné šíři. Tento problém lze vyřešit výkupem sousedních nemovitostí od p. Rosmarina.