Dne 13.11.2018 byla odboru investic a správy majetku postoupena žádost ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ . Předmětem žádosti ze dne 13.11.2017 je prodej pozemků v k. ú. Klokočov u Příbora:

parc. č. 808/12                              orná půda                            30 m2

parc. č. 808/21                              orná půda                        6330 m2

parc. č. 808/26                              orná půda                        8179 m2

parc. č. 808/58                              orná půda                            50 m2

parc. č. 808/66                              orná půda                        1172 m2

Pozemky sousedí částečně s pozemkem žadatele. Žadatel uvádí, že na pozemcích požadovaných k prodeji má v úmyslu vysadit původní meliorační a zpevňující dřeviny, které by zabránily vysušování a erozi půdy a zároveň by sloužily pro zadržování vody v krajině, úkryt pro zvěř a k odhlučnění lokality od rychlostní komunikace - plné znění žádosti v příloze.

Žadatel nabízí kupní cenu 6 - 10 Kč/m2.

Pravidla stanoví prodejní cenu zemědělských pozemků min. 15 Kč/m2, dle portálu www.cenova-mapa-pudy.cz je současná tržní cena zemědělské půdy v k. ú. Klokočov u Příbora 20-28 Kč/m2.

Předmětné pozemky, mimo pozemek parc. č. 808/12, jsou v současné době propachtovány právnické osobě Mléčná farma Lubina. V případě prodeje, lze pacht ještě během měsíce září 2018 vypovědět k 30.09.2019, aby byla dodržena smluvně sjednaná výpovědní lhůta - tj. 12 měsíců před 30.09. daného roku.

Odbor ISM požádal o vyjádření k žádosti technické služby a příslušné odbory MÚ.

Ze stanoviska TSMP: kladné stanovisko.

Ze stanoviska OISM-ÚP: záměr žadatele je v souladu s územním plánem, doporučení zvážit možnost realizace obdobného záměru městem

Ze stanoviska ORM-ŽP: prodej nedoporučuje s ohledem na obecný význam vlastnictví půdy e nevhodnost jejího prodeje nevyžaduje-li to veřejný zájem. Dále poukaz na nízkou nabízenou kupní cenu s odkazem na tržní ceny pozemků.

Usnesení finančního výboru ze dne 14.02.2018: prodej pozemků nedoporučen.

Dále byla žádost včetně citovaných stanovisek a usnesení FV postoupena radě města.

Usnesení rady města ze dne 13.03.2018: Za účelem doplnění požadovaných informací (vypracování znaleckého posudku na cenu a projednání v Komisi pro životní prostředí) bod stažen z programu jednání.

Následně zadal odbor ISM vypracování znaleckého posudku na stanovení tržní ceny předmětných pozemků, tj. ceny v místě a čase obvyklé a požádal o prostřednictvím odboru ORM o stanovisko komise pro životní prostředí.

Usnesení komise pro ŽP ze dne 30.04.2018: nedoporučuje prodej předmětných pozemků i s ohledem na nízkou nabízenou kupní cenu, doporučení prověřit možnost realizace remízu městem - plné znění v příloze.

Cena obvyklá předmětných pozemků, tedy cena tržní, byla znaleckým posudkem č. 1351-45/2018 vypracovaným Taťánou Kvapilovou stanovena na 362 503 Kč, tj. 23 Kč/m2.

Pozn. OISM: zákon o obcích stanoví obcím povinnost prodávat nemovitý majetek za cenu v místě a čase obvyklou, prodej za ceny nižší je možný po řádném zdůvodnění.

Žadateli byl znalecký posudek poskytnut dne 23.05.2018. Dále na základě osobního  jednání ░░░░ ░░ se zástupcem odboru ISM dne 04.06.2018 byla ke dni 12.07.2018 žádost doplněna následovně:

Dodatek žádosti doručený dne 19.06.2018, ve které žadatel poukazuje na ekologický přínos jeho záměru, historickou podobu předmětné lokality. Navrhovanou kupní cenu zdůvodňuje finanční náročností záměru, dle mailu ze dne 12.07.2018 cca 300 000 Kč, zalesnění 1 ha cca 200 000 Kč a také skutečností, že z realizovaného záměru nebude generovat žádný zisk.

Dále je žadatel ochoten přistoupit na podmínky prodeje:

1. uzavření budoucí kupní smlouvy s tím, že kupní smlouva bude uzavřena po ukončení pachtovního vztahu s Mléčnou farmou Lubina
2. kupní cena 10 Kč/m2, tj. celkem 157 610 Kč
3. úhrada nákladů spojených s převodem nemovitosti (cena za vypracování znaleckého posudku 3.000 Kč, poplatek za vklad práva do KN 1.000 Kč)
4. využití pozemků pro realizaci výsadby, provedené na náklady kupujícího, sloužící k zadržování vody v krajině a jako úkryt pro zvěř, po schválení příslušným orgánem ochrany přírody a krajiny
5. realizace záměru dle bodu 4. do 2 let od převodu pozemku kupujícímu (od zápisu kupní smlouvy do katastru nemovitostí)
6. udržitelnost záměru po dobu min. 15 let
7. vyloučení komerčního využití a zcizení pozemků po dobu 15 let
8. zřízení předkupního práva pro město na dobu 15 let jako práva věcného se zápisem do KN
9. v případě nedodržení podmínek prodeje uhradí kupující smluvní pokutu ve výši 30 % kupní ceny a pozemky budou převedeny zpět městu v původním stavu za původní kupní cenu 10 Kč/m2, smluvní pokuta se nevztahuje se na případ, kdy záměr nebude možné realizovat z legislativních důvodů.
10. přechod podmínek prodeje na právní nástupce kupujícího

Doplnění žádosti včetně stanoviska komise pro životní prostředí a znaleckého posudku byly formou materiály předloženy radě města.

Rada města dne 04.09.2018 vzala na vědomí výše uvedené skutečnosti a postoupila problematiku k řešení zastupitelstvu města.

Dle zákona o obcích není možné aby zastupitelstvo města prodej bez dalšího schválilo i pokud by s prodejem do vlastnictví žadatele za jím navržených podmínek souhlasilo. Záměr prodeje (adresný) je nutno zveřejnit na úřední desce MÚ a tak umožnit veřejnosti, aby se k záměru vyjádřila. Poté lze prodej schválit.

Návrh usnesení je vypracován s ohledem na tyto skutečnosti.

Variantní návrh usnesení:

Zastupitelstvo města neschválilo prodej nemovitostí v k. ú. Klokočov u Příbora panu░░░░ ░░░░ ░░░ dle jeho žádosti ze dne 13.11.2017 doplněné dne 19.06.2018 a 12.07.2018.