Rada města na základě výjezdního zasedání zastupitelstva dne 03.03.2022 týkající se tématu "budoucnost památkových objektů č. p. 44 a 45" svým usnesením č. 23/66/RM/2022 ze dne 17.05.2022 souhlasila s nárokováním finančních prostředků na zpracování podkladů souvisejících s rozhodnutím zastupitelstva města o možné koupi těchto památkových objektů na náměstí S. Freuda. Dále dne 28.04.2022 proběhla v objektech komentovaná prohlídka s Mgr. Janou Koudelovou, Ph.D., kde se veřejnost mohla detailně seznámit s historií a současným stavem památek.

Odbor IRSM předkládá zastupitelstvu města objemovou studii rekonstrukce památkových objektů zpracovanou Ing. arch. Barborou Štefkovou, která prověřila budoucí ideové využití interiérových prostor a ekonomické možnosti a limity případné budoucí realizace viz příloha č. 1 a 2. Předmětem studie je možné využití objektů v 1. NP jako pronajímatelné prostory pro služby a obchod, v 2. NP a v 3. NP jako obytné i neobytné prostory. Objemová studie je brána jako prvotní rozvaha, zda je uvažovaná stavební investice smysluplná. K prověření ekonomické náročnosti navrženého funkčního využití byla vypracována zpráva ze stavebně-technické prohlídky objektu, zpracovaná Ing. Václavem Jurgou viz příloha č. 3. Odborný posudek, který je přílohou č. 4 vypracoval na základě prohlídky objektu i zkušenosti s výzkumem souboru desítek historických domů v majetku města Jihlavy Ing. arch. Vratislava Zíka.  Záměr byl dále kladně konzultován se zástupci památkové péče, kteří v průběhu této předprojektové přípravy posoudili dopad zamýšlených prací na památkové hodnoty dotčených objektů.

Předkládaný materiál řeší budoucnost měšťanských domů č. p. 44 a 45, které tvoří významný architektonický a urbanistický celek východní fronty náměstí. Měšťanské domy s parcelními čísly 1660/1 a 1660/2 jsou nemovitými kulturními památkami. Na nádvoří domu č. p. 45 navazuje zahradní objekt bez čísla popisného se samostatným parcelním číslem 1660/3 viz příloha č. 5. Tento dvorní dům není součástí památkové ochrany. Všechny zmíněné objekty se nacházejí v Městské památkové rezervaci Příbor a jsou od roku 2002 v majetku Ing. Jiřího Boušky. Situační snímek je přílohou č. 6.

Dne 19.11.2021 předložil majitel městu návrh na prodej objektů na parcelách 1660/1 a 1660/2 za cenu 5 800 tis Kč včetně DPH a potvrdil, že nabízená cenová nabídka pro město je pevná a neměnná do 30.06.2022. Majitel předpokládá, že získané finanční prostředky investuje do zahradního domu na parcele č. 1660/3, který si ponechá ve svém vlastnictví. Dopis je přílohou č. 7. Pan Ing. Bouška následně sdělil, že je přístupný k jednání o prodeji zahradního domu.

Památkové objekty jsou komunikačně i konstrukčně navzájem spojeny. V roce 2006 zahájil současný majitel plánovanou celkovou rekonstrukci měšťanských domů č. p. 44 a 45. V první fázi stavebních prací přistoupil k opravě krovu, komínových těles a k položení nové střešní krytiny. Dále provedl statické zajištění budov. Další avizované stavební akce se nakonec nepodařilo realizovat. Objekty jsou nyní dlouhodobě nevyužívané a tím i neudržované, z čehož plyne dlouhodobý nezájem investorů.

Tyto dvoupatrové řadové objekty s otevřeným podloubím, které jsou navíc nejviditelnějšími památkami při vstupu do historického náměstí, jsou nyní předmětem budoucí záchrany pro zlepšení vizuální stránky našeho města a pro záchranu samotných objektů. Řešením by mohlo být odkoupení objektů a jejich následná rekonstrukce s respektem k jejich historické hodnotě a nalezení vhodného funkčního využití v zájmu rozvoje města. Druhou možností je uvést objekty do vizuálně uživatelského stavu (oprava fasády, vyklizení interiéru a další nezbytné opravy) a rozsáhlejší rekonstrukci ponechat na vhodné dotační tituly, i když s nejistým výsledkem, popřípadě na jiného investora.

I přestože je projekt rekonstrukce památkových objektů na bytové i nebytové prostory nevýnosný kvůli vysoké investici na rekonstrukci památkově chráněných objektů, lze za odbor IRSM koupi objektů doporučit díky celkovým přínosům - zajistí se šance k řešení, k záchraně, k využití.

V případě koupi objektů se dále navrhuje zpracovat stavebně technický průzkum a stavebně historický průzkum, který byl v minulosti zahájen, avšak ne zcela dokončen. Na těchto základech je dále možné efektivně a kvalitně zpracovat investiční záměr.