Zastupitelstvo města na svém 16. zasedání dne 10.12.2020 přijalo usnesení č. 14/16/ZM/2020 ve znění:

I. Zastupitelstvo města schvaluje předpis města Pravidla pro zřízení práva stavby a stanovení regulace zástavby na pozemku parc. č. 2178/7 k. ú. Příbor v lokalitě Za školou Npor. Loma, v předloženém znění.

II. Zastupitelstvo města stanovuje cenu za zřízení práva stavby na pozemku parc. č. 2178/7 k. ú. Příbor ve výši 11 000 000 Kč.

III. Zastupitelstvo města stanovuje složení poroty pro vyhodnocení veřejné soutěže o zřízení práva stavby na pozemku parc. č. 2178/7 v k. ú. Příbor následovně:

• 3 zástupci města - 1 člen koalice, 1 člen opozice, 1 člen stavební komise,
• 4 členové odborné poroty složené z městských architektů, popř. se zastoupením ateliéru MAPPA

IV. Zastupitelstvo města ukládá vedoucímu OISM oznámit vyhlášení veřejné soutěže o zřízení práva stavby na pozemku parc. č. 2178/7 v k. ú. Příbor za úhradu ve výši 11 000 000 Kč a za dalších podmínek dle Pravidel pro zřízení práva stavby a stanovení regulace zástavby na pozemku parc. č. 2178/7 k. ú. Příbor v lokalitě Za školou Npor. Loma, včetně zveřejnění záměru na úřední desce MÚ po dobu 30 dnů.

Dle části IV. předmětného usnesení bylo na úřední desce MÚ zveřejněno oznámení o vyhlášení veřejné soutěže s uvedením termínu uzávěrky přihlášek dne 01.03.2021. V průběhu měsíce ledna 2021 bylo město požádáno potencionálními účastníky soutěže o zvážení možnosti posunutí tohoto termínu s tím, že pro přípravu přihlášky dle nastavených požadavků je stanovený termín nedostačující. Nově byla uzávěrka odevzdání přihlášek do veřejné soutěže a soutěžních návrhů stanovena na 23.04.2021 13:00 hodin. V návaznosti na tento termín bylo zasedání odborné poroty stanoveno na 04.05.2021.

V uvedeném termínu byly odevzdány tři přihlášky do veřejné soutěže v následujícím pořadí:

Přihlášky a soutěžní návrhy byly protokolárně otevřeny dne 26.04.2021 a byla provedena kontrola souladu soutěžních návrhů se stanovenou regulací výstavby. Následně byli účastníci soutěže vyzvání k doplnění svých návrhů (upřesnění dispozice bytů, vyjádření k navrženým soukromým zahrádkám, upřesnění zastavěné plochy, doplnění počtu parkovacích míst, řešení retence dešťových vod, apod.)

Dnes 04.05.2021 proběhlo zasedání odborné poroty ve složení:

Porota se seznámila se všemi soutěžními návrhy včetně doplněných údajů. Bylo konstatováno, že návrhy účastníků č. 1 a č. 3 v zásadě respektují stanovenou regulaci, u účastníka č. 3 se jako problematické jevilo zejména začlenění soukromých předzahrádek pro obyvatele přízemních bytů. Pravidla č. 5/2021 (pro zřízení práva stavby atd.) totiž stanoví, že části pozemku parc. č. 2178/7, které nebudou zastavěny budovami a zpevněnými plochami budou nadále součástí veřejně přístupných ploch.

Návrh účastníka č. 2 vykazoval zásadnější rozpory se stanovenou regulací zástavby, mimo jiné také návrh zřízení soukromých předzahrádek, intenzivní zelené střechy (namísto extenzívních), nebylo dodrženo tvarosloví budov ani doporučené opláštění, v rozporu s požadavky města bylo navrženo přemístění retenční nádrže.

Porota usoudila, že by bylo předčasné v konečném důsledku i pro město nepřínosné rozhodnout o pořadí účastníků na základě jediného kola hodnocení. Bylo doporučeno, aby účastníci soutěže byli na základě požadavků poroty vyzváni k dalšímu doplnění svých soutěžních návrhů, s tím, že o pořadí účastníků bude rozhodnuto na zasedání poroty dne 10.06.2021. Na základě rozhodnutí poroty a dle jejích konkrétních požadavků ke každému soutěžnímu návrhu byli účastníci soutěže vyzváni k dalšímu doplnění svých návrhů v termínu do 31.05.2021 17:00 hodin.

Účastníci č. 1 a č. 3 v tomto procesu účinně spolupracovali s odborem IRSM a své soutěžní návrhy postupně na základě konzultací v uvedeném termínu doplnili. Účastník č. 2 na výzvu k doplnění reagoval písemně dne 02.06.2021, kdy navrhoval osobní jednání, které by však dle všeho mělo směřovat spíš k přehodnocení schválené regulace než k úpravě předloženého soutěžního návrhu. K požadavku osobního jednání bylo účastníku č. 2 sděleno, že podmínky soutěže a související termíny jsou nastaveny shodně pro všechny účastníky soutěže. Účastník č. 2 následně z veřejné soutěže odstoupil - písemné oznámení ze dne 10.06.2021.

Další kolo hodnocení soutěžních návrhů proběhlo korespondenční formou, protože dva členové poroty se z jednání dne 10.06.2021 předem omluvili a nebylo možno z důvodu termínu odevzdání materiálu pro ZM posunout termín zasedání poroty. Členové poroty obdrželi dne 02.06.2021 podklady pro hodnocení veřejné soutěže a ke dni 10.06.2021 zaslali odboru IRSM svá vyjádření. Obsahem vyjádření je stanovení pořadí soutěžních návrhů včetně krátkého zdůvodnění. (Návrh účastníka č. 2 nebyl nadále hodnocen, protože účastník nedodal požadovaná doplnění prokazující uvedení návrhu do souladu s regulací zástavby - viz výše).

Hodnocení odborné poroty - stylem 1. místo, 2. místo:

 Z uvedeného hodnocení vyplývá následující doporučené pořadí účastníků veřejné soutěže:

1. místo účastník č. 1   SG - servis Real spol. s r. o.

2. místo účastník č. 3   Promet Management Services s. r. o.

Návrh usnesení je vypracován na základě uvedených podkladů.

V příloze tohoto materiálu jsou k nahlédnutí zejména vizualizace záměru na podkladu snímku zájmového území (dron), aby bylo možno záměr posoudit v kontextu se stávající zástavbou. Dále jsou v příloze k nahlédnutí hodnocení jednotlivých porotců.  Kompletní podklady budou pro velký objem dat zpřístupněny v datovém úložišti a přístupový kód ke stažení bude členům ZM zaslán e-mailem v dostatečném předstihu (v den distribuce materiálu). 

Prezentační panely budou v den konání zasedání ZM umístěny od 15 hodin v prostorách piaristického kláštera.

Materiály účastníka č. 2 jsou přiloženy jako informativní pro seznámení s jeho koncepcí.